Als ondernemer werkt een hypotheek net even anders dan wanneer je in loondienst bent. Je inkomen staat meestal niet iedere maand vast op een loonstrook en je bedrijfsresultaat kan van jaar tot jaar verschillen.
Dat betekent niet dat je als ondernemer moeilijk een hypotheek kunt krijgen. Ook als je nog geen drie volledige jaarcijfers hebt, zijn er mogelijkheden.
De belangrijkste vraag is vaak niet alleen hoeveel je verdient, maar ook welke geldverstrekker het beste bij jouw situatie past.
Bij Van Bläcker vergelijken we verschillende geldverstrekkers en hun voorwaarden. Daardoor kunnen we niet alleen berekenen hoeveel je ongeveer kunt lenen, maar ook bekijken waar jouw ondernemersinkomen het beste tot zijn recht komt.
Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is?

Bij een werknemer is het inkomen meestal eenvoudig vast te stellen aan de hand van het salaris. Bij ondernemers ligt dat anders.
Voor je hypotheek wordt gekeken naar je toetsinkomen. Om dat vast te stellen kunnen onder andere je jaarcijfers, winstontwikkeling, tussentijdse cijfers, rechtsvorm en de periode waarin je ondernemer bent een rol spelen.
Ben je al meerdere jaren ondernemer met stabiele resultaten? Dan is de beoordeling meestal relatief overzichtelijk.
Maar stel dat je onderneming pas 18 maanden bestaat. Of dat je winst het afgelopen jaar sterk is gestegen. Dan wordt het interessanter.Want geldverstrekkers gaan niet allemaal op precies dezelfde manier met ondernemers om.
En juist daar kan onafhankelijk hypotheekadvies verschil maken.

Heb je als ondernemer drie jaarcijfers nodig?

Nee, niet altijd. Dat is een hardnekkig misverstand.
Voor een hypotheek met NHG kan een ondernemer die langer dan één jaar zelfstandig werkt gebruikmaken van de Inkomensverklaring Ondernemer. Een onafhankelijke rekenexpert analyseert hiervoor de onderneming en stelt het toetsinkomen vast. 
Ook buiten NHG bestaan er mogelijkheden voor ondernemers die nog geen drie jaar actief zijn. Welke mogelijkheden je precies hebt, hangt af van je persoonlijke en zakelijke situatie én van de geldverstrekker.
Ben je bijvoorbeeld pas anderhalf jaar ondernemer, maar werkte je daarvoor jarenlang in loondienst in hetzelfde vak? Dan kan dat bij sommige geldverstrekkers anders worden beoordeeld dan wanneer je tegelijkertijd van beroep bent veranderd. 
Kortom: één, twee of nog geen drie volledige jaarcijfers betekent niet automatisch dat je geen hypotheek kunt krijgen.
Wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is?

Als ondernemer heb je meestal geen vast salaris dat een geldverstrekker simpelweg van je loonstrook kan overnemen. Je inkomen kan per jaar verschillen. Misschien groeit je bedrijf snel, heb je onlangs flink geïnvesteerd of was juist één jaar uitzonderlijk goed of minder goed.
Daarom wordt voor een hypotheek eerst bepaald met welk ondernemersinkomen verantwoord gerekend kan worden. Daarbij wordt niet alleen naar je laatste winst gekeken. Ook eerdere jaarcijfers, de ontwikkeling van je onderneming, actuele cijfers en de financiële gezondheid van je bedrijf kunnen een rol spelen.
En juist hier wordt het interessant. Niet iedere geldverstrekker gaat op dezelfde manier met ondernemers om. De ene geldverstrekker past beter bij een ondernemer die al jarenlang stabiele cijfers heeft, terwijl een andere partij juist mogelijkheden kan bieden als je nog maar kort ondernemer bent of je inkomen sterk in ontwikkeling is.
Dat is een belangrijke reden waarom wij onafhankelijk werken. We kijken niet alleen hoeveel hypotheek je op papier kunt krijgen, maar ook welke geldverstrekker en welke manier van inkomensbeoordeling het beste aansluiten bij jouw situatie.
De Inkomensverklaring OndernemerBij veel geldverstrekkers wordt je ondernemersinkomen vastgesteld met een Inkomensverklaring Ondernemer (IKV). Hiervoor beoordeelt een gespecialiseerde rekenexpert je onderneming en stelt deze het toetsinkomen vast waarmee de geldverstrekker kan rekenen.
Zo'n inkomensverklaring wordt gebruikt bij hypotheken met NHG, maar inmiddels ook bij veel hypotheken zonder NHG. 
Sommige geldverstrekkers beoordelen het ondernemersinkomen nog zelf; andere werken hiervoor met externe rekenexperts.Daar hoef jij je gelukkig niet eerst in te verdiepen.
Wij bekijken welke route bij jouw hypotheek past, begeleiden de aanvraag van de inkomensverklaring en helpen je met de documenten die daarvoor nodig zijn. 
We hebben ervaring met verschillende rekenexperts en weten welke inkomensverklaringen door verschillende geldverstrekkers worden geaccepteerd.
En ja: als ondernemer moet je meestal meer documenten aanleveren dan iemand in loondienst. Jaarrekeningen, belastingaangiften, aanslagen, actuele cijfers en andere stukken kunnen nodig zijn. Dat hoort bij een goede beoordeling van je onderneming.
Wij proberen dat proces vooral zo makkelijk mogelijk voor je te maken. Je krijgt van ons duidelijk te horen wat nodig is, we helpen je om je dossier compleet te krijgen en begeleiden het contact met de rekenexpert.
Zo hoef jij niet zelf uit te zoeken wat je moet aanleveren, waar het naartoe moet en welke rekenexpert je nodig hebt.